Во саду сидел бухгалтер...

Российские бунгало

«Мне месяц, проведенный в Москве, годом показался», – делится впечатлениями от столичной жизни 23-летняя Юлия. Главбухом в яхт-клуб при известнейшем казино ее устроила сестра. «Главбух, это, конечно, сильно сказано, – словно оправдывается Юля. – Скорее единственный бухгалтер».

Воображение тут же нарисовало мне запутанные импортные схемы, по которым яхты и другие предметы роскоши попадают в Россию. Однако работа моей собеседницы оказалась намного прозаичней.

За короткое время своего пребывания в тесной комнатке, расположенной в глубинах переливающегося огнями казино, она успела уяснить следующее. Яхт-клубы всего лишь прикрытие для строительства особняков на берегу водоемов. Будучи простым гражданином, пусть даже очень богатым, вожделенный участок не получишь, проще действовать через яхт-клуб (см. заметку «Председатель, бухгалтер и сторож...»).

Работа Юли сводилась к учету капитальных вложений в газификацию многочисленных построек яхт-клуба. Как проводить по учету неведомые ей раньше строительные акты КС-2 и куда подшивать справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, диктовал финансовый директор.

Клуб существовал за счет добровольных членских взносов, не облагаемых налогом на прибыль. Из всех налогов приходилось начислять только единый социальный, да и то за трех человек. Юля была вполне довольна жизнью: высокая зарплата и никаких налоговых треволнений.

Неприятности начались из-за желания финдиректора подзаработать. Он договорился с подрядчиком, который газифицировал многочисленные строения яхт-клуба, о газификации близлежащих деревень и дачных поселков.

Деньги с жителей деревни должна была собрать Юля. Причем не отражая их в официальном учете. Впрочем, в договорах, которые она выдавала селянам в обмен на суммы, эквивалентные тысячам долларов, был указан не яхт-клуб и не подрядчик, а совершенно иная фирма с неизвестным ей гендиректором. В то время девушка почему-то не придала этому значения и спокойно ставила свою подпись на месте главбуха и кассира в квитанциях к приходным кассовым ордерам.

О том, что людям необходимо выдавать еще и чек контрольно-кассового аппарата, Юля не догадывалась. Все операции по сбору денег она обычно оформляла как членские взносы. А поскольку в этом случае не происходит продажи товаров (работ, услуг), то и контрольно-кассовую технику применять не надо.

Неприятные предчувствия стали одолевать Юлю только после задушевного разговора с сестрой одного из клиентов. Марья Петровна, назовем ее так, с усмешкой посмотрела на квитанцию к приходному ордеру, который вручила Юля ее брату, и с материнскими интонациями в голосе произнесла: «Вам что, трех тысяч рублей жалко на кассовый аппарат? Ну ладно бы не регистрировали его в налоговой... но людям-то нужно, как в магазине, кассовый чек давать. А то найдется какой-нибудь умник вроде меня – хлопот не оберетесь».

Шутливый тон был обусловлен тем, что сама Марья Петровна имела членство яхт-клуба и прекрасно знала Юлю. Юля же знала, что Марья Петровна – сотрудник прокуратуры, и впервые задумалась над тем, что зря согласилась собирать деньги с селян. Однако подрядчики газифицировали деревеньки и дачи очень быстро, все были довольны. И наша героиня на время забыла о своих опасениях.

Потом начались проблемы с газовым трестом. Оказывается, быстрая газификация проходила без согласования проекта, и трест отказывал в разрешении на подключение. Вопрос можно было бы уладить, отдав несговорчивым газовикам... почти все деньги, собранные с клиентов. Кроме того, выяснилось, что финдиректор заплатил подрядчикам 50 процентов от стоимости работ...

Юля не стала дожидаться, чем все закончится, и перешла работать в газовый трест обычным бухгалтером. А в качестве подработки взялась вести бухгалтерию в садово-огородном товариществе, где у ее сестры был небольшой особняк.

Излишний ажур до добра не доводит

Знакомство Юли с кругом обязанностей вновь избранный председатель Татьяна Ивановна начала со слов: «Зарплата, конечно, невелика, но и работать тебе придется от силы два дня в неделю...» Приступая к работе, Юля была уверена, что, посидев несколько часов в правлении, она потратит еще полчасика на то, чтобы свести кассу, а в оставшееся время прекрасно отдохнет у сестры.

Однако наследство от прежнего руководства оказалось ужасным: несколько картонных коробок, набитых полиэтиленовыми пакетами с неподшитой первичкой. Чтобы выяснить задолженность по членским взносам, оплате электричества и другим платежам, предстояло фактически восстановить учет. Про отдых в гамаке можно было забыть.

Впрочем, вскоре выяснилось, что собирать наличку не так уж и плохо. Дачный народ оказался небедным. Многие, не желая дожидаться выверки расчетов, оставляли деньги со словами: «Если не хватит, доплачу в следующий раз». Как правило, хватало с лихвой. Излишки бухгалтер-кассир клала в карман, переделывая приходники.

Только Юля начала радоваться жизни, как председатель взялась за налоговую отчетность. Татьяна Ивановна возглавляла бухгалтерию из четырех человек в элитной стоматологической клинике. Время, чтобы покопаться в недрах одной из информационно-справочных систем, у нее было. Выяснилось, что садоводы-огородники не должны платить единый социальный налог с зарплаты штатных сотрудников (того же председателя, бухгалтера, сторожа, электрика и прочих). Однако прежний бухгалтер этого не знал и исправно относил декларации в налоговую инспекцию.

Были составлены уточненки. Налоговая, в которой товарищество стояло на учете, находилась в областном городе, и Юле пришлось тратить несколько раз по полдня чтобы уладить вопрос с переплатой. Инспекторы то ли устали от ее частых посещений, то ли обрадовались возможности хоть раз в жизни проверить дачников: была назначена выездная налоговая проверка.

Как будто в насмешку Юле предложили составить ходатайство: «...в связи с отсутствием офиса просим провести проверку нашей документации в помещении налоговой инспекции...». Пришлось везти документы в картонных коробках. Учитывая, что в предыдущих периодах творилось что-то несусветное, председатель была уверена, что в период ее «правления» комар носа не подточит.

Несмотря на всю свою опытность, Татьяна Ивановна не догадывалась, что проверять гораздо легче ту бухгалтерию, где все в ажуре. Так и произошло. Садовому товариществу доначислили три тысячи рублей налога на доходы физических лиц именно в «ажурный» период. Еле-еле уговорила Юля свою разбушевавшуюся начальницу не составлять возражения по акту. Тем более что сумма вполне перекрывалась возмещенным единым социальным налогом...

Пенсионер без стажа

Сильнее всего Юля проклинала желание своей начальницы «разобраться» с налогами, когда к ней один за другим стали приходить бывшие сотрудники товарищества, начавшие оформлять пенсию. Формально Татьяна Ивановна, конечно, была права. До 1 января 2005 года, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса, от обложения единым социальным налогом освобождались суммы заработной платы и иных доходов, выплачиваемых за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций.

Учитывая положения пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании», выплачиваемые в пользу указанных лиц суммы доходов не подлежали также обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование. Однако эта ситуация привела к тому, что работники, оформлявшие пенсию, не имели права на включение полученных доходов в средний заработок для ее исчисления.

Более того, весь период получения доходов, с которых не уплачивались страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, не могут быть включены в страховой стаж, учитываемый при назначении пенсии. Такого рода выводы подтверждаются, в частности, письмами Минфина от 19 декабря 2003 г. № 04-04-04/143 и Пенсионного фонда от 31 марта 2003 г. № СД-09-25/ 3213 «О пенсионном страховании лиц, получающих доход за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ)».

В виде возможного варианта в этих письмах предлагалось добровольное участие в системе обязательного пенсионного страхования, то есть в соответствии с Федеральным законом № 167-ФЗ работники могли уплачивать страховые взносы в виде фиксированного платежа. Однако на российских просторах об этом мало кто знал, да и сама указанная система добровольного участия в пенсионном страховании была слишком громоздка.

В связи с этим с 1 января 2005 года садоводческие, садово-огородные, гаражно-строительные и жилищно-строительные кооперативы (товарищества) признаются плательщиками ЕСН, а также страховых взносов на обязательное пенсионное страхование с выплат, производимых за счет членских взносов в пользу лиц, выполняющих работы (услуги) для указанных организаций. Фактически это означает, что указанные организации являются плательщиками ЕСН и страховых взносов на общих условиях. Как следствие, с этого года работники кооперативов (товариществ) пользуются правом на получение пособий по государственному социальному страхованию, а также на включение периодов работы в страховой стаж для назначения государственных пенсий.

Так как кооперативы (товарищества) являются плательщиками единого социального налога в его части, уплачиваемой в Фонд социального страхования, их работники после 1 января 2005 года пользуются правом на обязательное социальное страхование, включая права на получение пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, при рождении ребенка и другие выплаты за счет ФСС на общих основаниях.

Для Юли это означало только одно: нужно заново пересчитывать все выплаты и начинать очередное «хождение по мукам» – только не в налоговую, а в ФСС и Пенсионный фонд с документами будущих пенсионеров.

Председатель, бухгалтер и сторож...

Главное условие создания садового общества: количество решивших его создать должно быть не менее трех человек. Садоводческие общества могут существовать в форме огороднического некоммерческого объединения граждан (в том числе садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества). Если создатели товарищества желают быть поближе к воде и вместе с тем иметь гарантию, что их «дачные» постройки не снесут, – возникают яхт-клубы.

После государственной регистрации садоводческого, огороднического или другого некоммерческого товарищества ему первоначально бесплатно предоставляется земельный участок в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории товарищества и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого и огороднического товарищества предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

При передаче за плату земельный участок вначале предоставляется в совместную собственность членов такого товарищества с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждому члену садоводческого и огороднического товарищества. Земли общего пользования предоставляются товариществу как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве. При этом общее собрание членов товарищества вправе принять решение о закреплении за ним как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

Садоводческое и огородническое товарищество как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого товарищества на земельный участок. Члены товарищества могут приступить к использованию земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории товарищества и утверждения общим собранием его членов распределения садовых и огородных земельных участков между членами товарищества. Все эти перипетии делают из обычного бухгалтера специалиста не только по вопросам, связанным с землей и земельным налогом.

Геннадий БУРЫХИН

Подпишись на рассылку