Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН для экономии на налоге?

Исходя из анализа законодательных норм, полагаем, что изменение наименования объекта недвижимости в ЕГРН возможно, но с большей вероятностью в настоящее время такое изменение может быть осуществлено только в судебном порядке.

Поясним сначала относительно налога на имущество. Он относится к региональным налогам (п. 1 ст. 14 НК РФ).

При решении вопроса о порядке его исчисления и уплаты организация должна руководствоваться не только нормами гл. 30 НК РФ, но и законами субъектов РФ (п. 1 ст. 372 НК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 5.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» налоговая база в отношении гаражей определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (см. также подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Такое имущество всегда облагается налогом в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

Чиновники считают, что применение к объектам недвижимого имущества вида «гараж» особенностей определения налоговой базы не зависит от их фактического использования, а осуществляется исходя из сведений об этих объектах, имеющихся в ЕГРН и соответствующих первичных документах (письма ФНС России от 06.08.2021 № СД-4-21/11169@, Минфина России от 04.12.2020 № 03-05-05-01/105908).

Также, исходя из апелляционного определения Третьего Арбитражного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу № 66а-1928/2022, можно сделать вывод, что при возникновении спорных ситуаций в отношении объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, суд при вынесении решения опирается на наименование объекта в ЕГРН и в технической документации объекта недвижимости.

При этом фактическое использование спорного помещения не устанавливается.

Изменение наименования объекта недвижимости

Теперь остановимся на изменении наименования объекта недвижимости.

Законодательство не препятствует организации вносить исправления в первичные учетные документы, в т.ч. и по учету основных средств, при наличии к тому оснований, вопрос о которых решается организацией по ее усмотрению, и не содержит какой-либо особый порядок внесения таких исправлений.

Однако здесь говорится, во-первых, об объектах, по которым в регистрах бухгалтерского учета указаны неправильные данные, а во-вторых, об объектах, подвергшихся восстановлению, реконструкции, расширению или переоборудованию, вследствие чего изменилось их основное назначение – ​в этом случае объект вносится в опись под наименованием, соответствующим новому назначению.

Представляется, что многообразие хозяйственных ситуаций настолько велико, что в жизни организации могут возникнуть и иные случаи, которые влекут необходимость переименования объекта.

В то же время следует учитывать, что наименование здания, сооружения может быть внесено в ЕГРН по заявлению собственника или изменено по его заявлению, если такое изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением назначения.

При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Так, в письме Росреестра от 03.08.2022 № 14-6689-ТГ/22 указано, что если, например, отсутствует несоответствие сведений ЕГРН о его наименовании сведениям, содержащимся в разрешении на ввод такого здания, то основания для изменения наименования в соответствии с вышеуказанной нормой отсутствуют.

В то же время в судебной практике встречается позиция, согласно которой собственник здания вправе изменить наименование здания собственным решением, если оно вызвано фактическим изменением использования объекта и при этом не меняется назначение здания (см. постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 № Ф05-24260/2022 по делу № А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 № 15АП-19652/2022 по делу № А32-17248/2022).

Однако отметим, что данный ответ выражает наше экспертное мнение и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном ответе.

Успейте получить подарки при подписке на электронный журнал!

Онлайн-журнал для бухгалтеров поможет вам первыми узнавать о главных изменениях законодательства. Подпишитесь на «Практическую бухгалтерию»! Вас ждут подарки и скидки. Акция ограничена по времени.

Подписаться на журнал

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Источник материала

Tweet

Подпишись на рассылку