Суд защитил «приватизационное право» малого бизнеса

Президиум Высшего Арбитражного Суда в очередной раз встал на защиту интересов малого и среднего бизнеса в споре с местными властями по вопросу выкупа арендуемой муниципальной недвижимости.
    
Одна из подмосковных фирм с 2004 года арендовало у администрации Ступинского района нежилое помещение. Являясь субъектом малого и среднего предпринимательства, не имея задолженности по арендной плате и отвечая всем требованиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ (Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности»), предприниматели  дважды обращалась к администрации с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого ими помещения. Однако оба раза Ступинский комитет по управлению имуществом отказал  им на том основании, что выкуп возможен только в том случае, если помещение включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества. Помещение, которое арендовала компания, в такой план включено не было.
    
Коммерсанты обратились в суд, однако потерпели поражение в трех инстанциях. Вынося отказной вердикт служители Фемиды основывались на нормах Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому объект должен быть включен в прогнозный план приватизации муниципального имущества.
    
Предприниматели дошли до Высшего Арбитражного Суда и их упорство увенчалось успехом. Президиум ВАС удовлетворил их требования. По мнению высших арбитров, озвученному в постановлении по делу № А41-33084/200, закон № 159-ФЗ содержит исчерпывающий перечень условий, при наличии которых арендатор обладает правом на приобретение имущества, и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости. Таким образом, ВАС решил, что отсутствие плана приватизации муниципального имущества не препятствует реализации преимущественного права на приватизацию, предоставленного арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства.

Владимир Хвориков, корреспондент журнала «Московский бухгалтер», внештатный корреспондент сайта Бухгалтерия.ру