Управляющим компаниям достаточно льгот

Минфин рассказал о льготах, применяемых к действиям управляющих организаций МКД по содержанию жилого помещения и учета доходов, перечисляемых ресурсоснабжающим организациям за коммунальный ресурс, в целях освобождения от НДС.

В письме от 21.01.2025 № 03-07-11/4095 специалисты ведомства прокомментировали предложение о льготирования не операций, а деятельности управляющих организаций по содержанию жилого помещения и учета в доходах управляющих организаций доходов, перечисляемых ресурсоснабжающим организациям за коммунальный ресурс при содержании жилого помещения.

Они указали, что от налогообложения НДС освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, при условии, что указанные организации приобретают коммунальные услуги  у ресурсоснабжающих организаций.

Не подлежат налогообложению НДС  операции  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые управляющими организациями, при условии приобретения работ  у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Освобождение от налогообложения НДС коммунальных услуг, реализуемых ресурсоснабжающими организациями, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемых организациями и индивидуальными предпринимателями не предусмотрено.

Не предусмотрено и освобождение от налогообложения НДС коммунальных услуг, работ  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых собственными силами управляющих организаций.

Следовательно, налоговым законодательством установлены равные условия налогообложения НДС коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых ресурсоснабжающими организациями, непосредственными исполнителями этих работ, а также управляющими организациями,  выполняющими данные работы собственными силами.

При исчислении суммы НДС налогоплательщики имеют вправе уменьшить общую сумму НДС на налоговые вычеты. Если сумма налоговых вычетов в каком-либо налоговом периоде превышает общую сумму НДС, то положительная разница подлежит возмещению налогоплательщику.

Суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг) в случае их приобретения для операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

При полном освобождении от налогообложения НДС всей деятельности управляющих компаний они не смогут принимать к вычету  суммы НДС по приобретаемым ими товарам (работам, услугам), что может привести к отвлечению оборотных средств у данных хозяйствующих субъектов.

При этом реализация указанной меры приведет к ежегодным выпадающим доходам федерального бюджета и создаст прецедент для постановки аналогичных вопросов в отношении коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) налогоплательщиками, не являющимися управляющими организациями, что увеличит потери доходов федерального бюджета.

В связи с этим, чиновники Минфина не поддержали предложение о распространении льготного режима налогообложения НДС на всю деятельность управляющих организаций.