Новости

Средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке России, в I полугодии упала на 15%, свидетельствуют данные исследования агентства недвижимости МИАН. При этом в отдельных городах и по разным сегментам рынка коррекция цен варьировалась от 5 до 30%. В агентстве отмечают, что если в начале 2009 г. в большинстве регионов среднемесячные темпы снижения цен составляли 3-5%, то в конце весны–начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. На первичном рынке жилья наибольшее падение зафиксировано в Твери и Волгограде — с декабря по июнь на 27% до 38,3 и 40,5 тысячи рублей за метр соответственно, самое слабое падение — в Челябинске — на 3% до 41,2 тысячи рублей. На вторичном рынке в лидерах падения Ростов-на-Дону, где за полгода цены упали на 30% до 50 тысяч рублей за метр, самое небольшое падение цен — в Тюмени — 9% снижения до 47 тысяч рублей. В исследовании отмечается, что покупатели стали активно и успешно торговаться с застройщиками: разница между заявленной стоимостью объекта и реальной ценой сделки может достигать 5-20%. Между тем, спрос вырос практически во всех крупнейших городах России за исключением Москвы, где за полгода интерес к покупке жилья в зависимости от сегмента сократился на 5-15%. Лучше всего показал себя рынок Санкт-Петербурга, там рост спроса достиг 20-30%. Несмотря на требование президента Медведева сохранить темпы строительства на уровне прошлого года в 63-65 млн квадартных метров жилья в год, по итогам 2009 года в России, скорее всего, будет построено всего 40-50 млн, прогнозируют в компании.

Российское правительство приняло проект госрегулирования цен на медикаменты. Как сообщает РИА «Новости», документ предусматривает введение обязательной госрегистрации предельных отпускных цен производителей. По словам министра финансов Алексея Кудрина, нарушение порядка ценообразования грозит серьезными последствиями, вплоть до отзыва лицензий. Согласно документу, цены на ранее выпущенные лекарственные средства должны быть приведены в соответствие с методикой до 1 марта 2010 года. По словам российского премьера Владимира Путина, продавцы должны доказывать обоснованность пересмотра цен на жизненно важные медикаменты, а органы власти — получить действенные инструменты проверки расчета цен. Напомним, с июня в России был введен мониторинг цен на лекарства. Наблюдение за ценами на лекарства в регионах РФ будет осуществлять Росздравнадзор. Позднее президент Медведев распорядился докладывать ему о ценах на лекарства. С начала года по 15 июня цены на лекарства первой необходимости в РФ выросли в среднем на 11,5%, однако в ряде регионов цены выросли более чем на 30%, в частности, в Ставропольском и Красноярском краях. При этом, отечественные лекарства в 2009 году подорожали в среднем на 22%, тогда как импортные препараты – только на 12%.

На фоне падения продаж сотовых телефонов в обычных магазинах Интернет-торговля ритейлеров процветает, пишет «Коммерсантъ». «Евросеть» за первые шесть месяцев текущего года увеличила продажи телефонов через Интернет-магазин на 40%, а оборот «Связного» за этот же период вырос на 15%. В целом количество проданных телефонов через Интернет превысило 30 тысяч штук. В тоже время, пишет газета, на фоне интернет-продаж реализация телефонов через традиционные магазины ритейлеров оставляет желать лучшего. Так, за первое полугодие 2009 года было реализовано 10,75 млн аппаратов, что на 65% ниже, чем в первом полугодии 2008 года. Объем продаж трубок упал на 35%, что составляет 54,6 млрд рублей.

Если налогоплательщик осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств и оказывает в том числе услуги по предпродажной подготовке автомобилей и установке дополнительного оборудования по заказам юридических лиц (автомобильных дилеров), и при этом ежемесячно составляются акты выполненных работ, заказы-наряды, счета на оплату, эта деятельность подпадает под систему налогообложения в виде ЕНВД (письмо Минфина России от 6 июля 2009 г. № 03-11-06/3-183).

Если организация осуществляет деятельность через обособленные подразделения, находящиеся в одном муниципальном образовании, но на территориях, подведомственных разным налоговым органам, она должна зарегистрировать контрольно-кассовую технику в территориальном налоговом органе по месту нахождения обособленных подразделений (письмо Минфина России от 25 мая 2009 г. № 03-01-15/5-243).

Деятельность в области розничной торговли, помимо реализации товаров на основе договоров розничной купли – продажи, предполагает проведение закупок. Таким образом, получение продавцом скидок, премий или бонусов от поставщика товаров за выполнение определенных условий договора поставки связано с осуществлением предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли. Если организация другой деятельности не ведет, то бонусы, перечисленные деньгами, или зачтенные в счет задолженности покупателя, можно признать частью «вмененного» дохода, получаемого от предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли (письмо Минфина России от 1 июля 2009 г. № 03-11-06/178).

Плательщики ЕНВД рассчитывают налог исходя из потенциально возможного дохода, а не из фактически полученного дохода от осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому налог надо платить и подавать в налоговый орган налоговую декларацию независимо от того, ведется деятельность или приостановлена: Налоговый кодекс не предусматривает представление нулевой декларации по ЕНВД. А прекратить представлять декларации по ЕНВД налогоплательщик может только после того, как подаст в инспекцию заявление о снятии его с учета в качестве плательщика и получит соответствующее уведомление (письмо Минфина России от 30 июня 2009 г. № 03-11-09/230).

На основании пункта 18 статьи 250 Налогового кодекса «упрощенцы» включают в состав облагаемых доходов просроченную «кредиторку». Исключение − списанная кредиторская задолженность по уплате налогов и сборов, пеней и штрафов перед бюджетами разных уровней, а также по уплате взносов, пеней и штрафов перед бюджетами государственных внебюджетных фондов (письмо Минфина России от 3 июля 2009 г. № 03-11-06/2/118).

О готовности Москвы оказать поддержку не только малому, но и среднему бизнесу заявили городские власти вчера в Центральном доме предпринимателя, сообщает пресс-центр малого и среднего бизнеса Москвы. «К сожалению, дополнительных средств на поддержку среднего предпринимательства в бюджете не выделено, мы будем оперировать заявленной суммой в 2 млрд. 300 млн. рублей», - предупредил министр правительства Москвы, руководитель Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства города Москвы Михаил Вышегородцев. «Средних предпринимателей в первую очередь волнует, конечно, дефицит производственных площадей, сложившийся в городе. Есть и желание построить себе нежилые помещения, есть и возможность арендовать их, однако цены зачастую неподъемны даже для средних организаций», - констатировал министр. Согласно специальной подпрограмме Комплексной программы поддержки и развития малого и среднего предпринимательства города Москвы, город примет участие в долевом строительстве нежелых помещений для малого и среднего предпринимательства, а также выставит на конкурс уже имеющиеся производственные помещения. «Сегодня мы располагаем шестьюдесятью тремя такими участками, и мэр Москвы Юрий Лужков уже дал распоряжение выставить их на торги», - сообщил Михаил Вышегородцев. По его словам, средний бизнес столицы также сталкивается с проблемой доступности кредитов, но, что важно, не с проблемой их получения, как малый бизнес, а главным образом с их дороговизной. «Мы решили компенсировать среднему бизнесу две третьих процентной ставки, а также вести персональную работу с заёмщиками из числа средних бизнес-организаций. Для них даже 17-18% годовых является зачастую тяжким бременем в период кризиса, когда все эти издержки закладываются в цену конечной продукции, а значит, ложатся на потребителя. Покупательная способность населения и так слишком сильно упала», - заметил чиновник. Московские власти также компенсируют среднему предпринимательству лизинговые платежи по точно такой же схеме, что и малому бизнесу. «В наших силах компенсировать затраты на подключение к электросетям. Кстати, с этого года, не только к электро-, но и к водным и тепловым, в размере 30% от стоимости проектировочных работ и получения разрешения на присоединение», - отметил Михаил Вышегородцев.

Дивиденд − это доход, полученный акционером (участником) от организации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения, пропорционально его долям в уставном (складочном) капитале. Доход акционера, полученный в связи с распределением имущества ликвидируемого общества, превышающий фактически оплаченную акционером стоимость акций, дивидендом не является и облагается налогом на прибыль по ставке 20 процентов (письмо Минфина России от 7 мая 2009 г. № 03-03-06/1/307).

Работникам, направленным для повышения квалификации с отрывом от работы в другую местность, выплачивается средняя заработная плата по основному месту работы и командировочные расходы в размерах и порядке, установленных при направлении в служебные командировки. Если работник не вернул в установленный работодателем срок неизрасходованный аванс, выданный в связи с его командировкой (направлением на повышение квалификации), то эту сумму можно удержать из зарплаты работника (письмо Роструда от 11 марта 2009 г. № 1144-ТЗ).

При фактической выплате дохода налогоплательщику налоговый агент обязан удержать НДФЛ. Сумму исчисленного и удержанного налога он обязан перечислить в бюджет не позднее дня фактического получения наличных средств на выплату дохода в банке, а также дня перечисления дохода со счета налогового агента в банке на счета налогоплательщиков либо по их поручению на счета третьих лиц. Отсрочка или рассрочка по перечислению налогов в бюджетную систему налоговым агентам законом не предусмотрена (письмо Минфина России от 20 мая 2009 г. № 03-02-07/1-258).

НДС − федеральный налог. Если по итогам квартала НДС заявлен к возмещению из бюджета, сумма налога, подлежащая возмещению, по заявлению налогоплательщика может быть ему возвращена на указанный им банковский счет. Условие: отсутствие недоимки по НДС, другим федеральным налогам, задолженности по соответствующим пеням, штрафам. Суммами, подлежащими возврату, можно распорядиться и по-другому: направить их в счет уплаты предстоящих платежей по НДС или другим федеральным налогам, также подав соответствующее заявление (письмо Минфина России от 15 мая 2009 г. № 03-02-07/1-244).

Суммы возмещения убытков, штрафы, пени и другие санкции за нарушение договорных обязательств, признанные должником или подлежащие уплате на основании вступившего в законную силу решения суда, являются внереализационными доходами организации, признаваемыми на дату признания должником или дату вступления в силу решения суда. Если же должник не признал обязательства по уплате санкций (то есть не подтвердил письменно, не уплатил), а контрагент ему требования не предъявлял, то сумма санкций доходом не считается (письмо Минфина России от 3 апреля 2009 г. № 03-03-06/2/75).

-Льготы для малого бизнеса сохранятся на уровне 2009 года и в 2010 году, а также к ним прибавится и процент от официально объявленной инфляции, - заявил мэр Москвы Юрий Лужков в ходе очередного заседания городского правительства. -Мы обязаны максимально поддержать реальный сектор экономики, в том числе и малый бизнес, - сказал он и отметил, что при необходимости в городе может быть подготовлен законопроект о разграничении малого и среднего предпринимательства. С докладом о проекте бюджета выступил руководитель Департамента финансов столицы Юрий Коростелев. Он сообщил, что доходы города в 2010 г. планируются на уровне 994,5 млрд рублей – это почти в 5 раз больше, чем ожидаемые доходы нынешнего года. Главным образом доходы бюджета будут обеспечены сбором налогов на прибыль и доходы физических лиц. Расходы же прогнозируются в размере 1,1 трлн рублей; так, социальные обязательства город выполнит в полном объеме. -На социальную сферу будет израсходовано почти 534 млрд рублей – это на 10% больше, чем в 2009 г., - сказал Ю.Коростелев. А также, по мнению Ю.Коростелева, в условиях финансово-экономического кризиса необходимо принять ряд жестких мер для улучшения экономической ситуации в городе. В частности, должна быть пересмотрена политика в отношении предоставления налоговых льгот – глава департамента финансов назвал некоторые из них «неоправданной щедростью» и заявил, что льготы должны предоставляться исключительно необходимым городу производственным экономически эффективным предприятиям. Наряду с этим должен вестись строгий учет организаций, которые являются получателями бюджетных субсидий, а также тщательно отслеживаться ситуация по несвоевременным платежам в городскую казну.

Москва получила свыше 350 тысяч квадратных метров официально пустующих площадей, на которых прежде располагались казино и игровые заведения, сообщает bfm.ru. Напомним, В Москве до 1 июля работали 33 казино, занимая более 100 тысяч кв. метров, и около 400 залов игровых автоматов, общая площадь которых составляла не менее 250 тысяч метров. На многие из этих помещений девелоперы дали существенные скидки. Но помещения остаются пустыми. Консультанты рассказывают лишь о двух случаях заключения сделок по площадям бывших казино: в аренду сданы помещения казино «Кристалл» и один из клубов на Новом Арбате. Кроме двух бывших помещений казино, оказались «пристроенными» несколько подвалов, освободившихся от слот-клубов. На «Российском налоговом портале» появилась информация о переоформлении лицензии ОАО «СпортБет», которое теперь будет заниматься букмекерским бизнесом. Учредителем компании является Олег Бойко, который управлял сетью казино «Вулкан». Получается, что всего 2 помещения казино из 33 и 7 игровых помещений из 400 оказались заполненными. По остальным — данных нет. Партнер компании S.A.Ricci/ King Sturge Илья Шуравин рассказал BFM.ru, что предположения о том, что большое количество свободных площадей, вышедших одновременно на рынок, будут способствовать падению цен и ставок, не оправдались. - Этого не произошло, потому что помещения эти не продаются, а в аренду их пытаются сдать по невероятно высоким ценам — около 1800 долларов за метр в год, что значительно выше рыночных ставок. Видимо, хозяева казино надеются, что правительство даст «задний ход» и игорные заведения снова легализуют, — говорит эксперт. Ряд девелоперов ведут переговоры с предприятиями общепита. Но помещения бывших казино не всегда можно приспособить под нужды ритейлеров. У них не очень большие витрины, это глубокие помещения, которые трудно разбить на мелкие сегменты. Маленькие помещения, где располагались слот-клубы, можно приспособить под небольшие аптеки и магазины.

Ассоциация региональных банков и представители ЦБ начали работу по созданию фонда проблемных активов, сообщает радио «Бизнес FM». Идея создания фонда «плохих» активов зреет давно. Хотя ЦБ и Минфин неоднократно заявляли, что формирование «плохого» банка для России неактуально. Ставка делалась на то, что у лидеров рынка серьезных затруднений с «плохими» долгами не возникнет. Однако проблемы с просрочкой обнаружились практически у всех крупнейших частных финансово-кредитных структур, и доля «плохих» долгов в активах банков продолжает увеличиваться. По данным ЦБ, только за первое полугодие их объем увеличился вдвое и составил 830 миллиардов рублей. По прогнозам агентства Fitch, доля безнадежных кредитов с нынешних шести процентов к концу года увеличится до 25. Комментарий генерального директора Агентства по возврату долгов Станислава Федоровичева: -Работа с «плохими» долгами через банк «плохих» долгов, наверно, будет более эффективна, чем та, которая существует сейчас, потому что этот банк будет заинтересован в максимально быстром возврате просроченной задолженности по этим долгам и, соответственно, будет менее консервативен, чем банки. Наверное, коллекторским агентствам будет легко договориться с одним или несколькими такими фондами, чем договариваться о взаимодействии с десятком банков. Банкиры предлагают создавать такой фонд через схему закрытых паевых инвестиционных фондов. Отдельные банки её уже используют для очистки своих балансов. Примечательно, что предложение последовало вскоре после того, как ЦБ ужесточил требования к созданию кредитных ЗПИФов. Объем вложений банков в них не должен превышать 20 процентного размера уставного капитала. Кроме того, предполагается создать фонд недвижимости, который будет управлять залоговым имуществом, отчуждаемым у должников. Говорит Федор Наумов, аналитик управляющей компании «КапиталЪ»: -Это попытка проблему в некотором роде спрятать в более красивую оболочку и в связи с эти получить послабления по давлению на капитал. Если удастся привлечь какого-то инвестора достаточно крупного, то эта картина будет смотреться куда более позитивно, чем она выглядит в такой простой форме. Пилотный проект в рамках создания фонда по выкупу «плохих» активов уже запущен. Как сообщил глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в качестве первоначального инвестора выступит международная финансовая корпорация IFC. До сих пор корпорация была сконцентрирована на поиске сторонних кредиторов. В IFC сообщили, что готовы инвестировать в фонд от 50 до 200 миллионов долларов.

23,6 тысяч российских организаций понесли убыток в размере 808,2 млрд. рублей в первые шесть месяцев 2009 года, сообщается в данных Росстата. Прибыль получили 42,9 тысячи организаций в размере 2,44 млрд. рублей. Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) за первые шесть месяцев составил 1 трлн. 634,4 млрд. рублей. Как отмечает ведомство, это в 1,9 раза меньше показателя за первое полугодие 2008 года. Тогда прибыль российских организаций превысила убытки на сумму 3,182 трлн. рублей. В первом полугодии 2009 года доля убыточных организаций по сравнению с 2008 годом возросла на 6,1 процентного пункта и составила 35,5%.

Столичные власти вводят в эксплуатацию автоматизированную систему информационного взаимодействия Департамента экономической политики и развития с Управлением Федеральной налоговой службы России по Москве. Соответствующее распоряжение на минувшей неделе подписал исполняющий обязанности мэра города Владимир Ресин, сообщает ИА «Альянс медиа». Как сказано в документе, система создана с целью совершенствования автоматизированной системы сбора и обработки данных для анализа налоговых поступлений в столичный бюджет. Функции госзаказчика, оператора и организации, осуществляющей правомочия собственника системы от имени Москвы, возложены на ДЭПиР. С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте городского правительства.

Со следующей недели Сбербанк отменяет мораторий на выдачу валютных кредитов, сообщает радио «Бизнес FM». Выдачу займов в долларах и евро населению Сбербанк приостановил в конце прошлого года. Тогда же банк предложил россиянам конвертировать валютные кредиты в рубли. Эксперты объясняли это решение желанием оградить себя от рисков, связанных с удорожанием кредитов в условиях нарастающей девальвации рубля. Теперь ситуация изменилась, считает аналитик «ЮНИКРЕДИТ Секьюритиз» Рустам Боташев: -Думаю, что в принципе основной фактор, который повлиял на возобновление кредитования населения в валюте, - это то, что риск девальвации значительно уменьшился. Банкиры рассчитывают риски и предполагают, что, по крайней мере, в короткой перспективе рубль будет боле менее стабильным, поэтому есть смысл кредитовать как в валюте, так и в рублях. Предпосылки для кредитования в валюте действительно появились. Банк России отменил ограничение для банков по размещению средств в активы в иностранной валюте. Поэтому финансовые институты могут начать восстанавливать свои кредитные программы. Кроме того, эксперты отмечают, что валютное кредитование в интересах самого банка. Комментарий заместителя начальника аналитического управления компании «Совлинк» Ольги Беленькой: -Доля средств валюте у Сбербанка 24%, а в кредитах доля валюты - 18%. Соответственно, получая обязательства в валюте перед клиентами, банк должен размещать эти средства валюту каким-то образом, чтобы самому не нести валютные риски. И размещать приходится, если он отказывается от валютных кредитов, в менее доходных активах, таких как межбанковские кредиты, ценные бумаги и так далее. Но, видимо, банк хочет больше зарабатывать. В целом, по мнению экспертов, даже при условии снижения рисков девальвации брать кредиты в долларах и евро не стоит. Если доходы привязаны к рублю, то кредиты нужно брать исключительно в национальной валюте, даже в условиях стабильного курса и высокой стоимости.