Новости

Надежды автовладельцев на упрощение правил регистрации приобретенных транспортных средств не оправдались. Верховный Суд пересмотрел свое недавнее решение, дающее право гражданам регистрировать приобретенные подержанные автомобили, не снятые с учета прежним владельцем. Напомним, что в начале января судьи отменили пункт Правил регистрации автомототранспортных средств, обязывающий снимать машину с учета при продаже, указав, что он ограничивает конституционное право граждан на частную собственность. Однако такой подход крайне не понравился руководству МВД, которое сочло, что подобная вольница будет на руку преступникам, поскольку тогда перестанет действовать система контроля за автомобилями с криминальной судьбой. Соответственно, угонщикам станет проще легализовать похищенный автомобиль. Накануне представители МВД при поддержке Генпрокуратуры опротестовали новые правила учета в том же Верховном Суде и восстановили необоснованно нарушенный, по их мнению, статус-кво.

Налоговики разъяснили, как исправить ошибку в платежном поручении, которая не повлекла за собой не перечисление налога. При обнаружении ошибки в платежном поручении, в результате которой платеж все равно был зачислен на соответствующий счет казначейства, налогоплательщик может подать заявление в произвольной форме в инспекцию с просьбой уточнить основание, тип, и принадлежность платежа, налоговый период или статус плательщика. К заявлению об уточнении должны быть приложены документы, подтверждающие перечисление налога в бюджет на соответствующий счет. После подачи заявления может быть проведена совместная сверка уплаченных налогов. (По материалам УФНС России по Ставропольскому краю).

В ближайшем будущем изготовителей пиратской продукции будут наказывать по всей строгости Уголовного кодекса. Пленум Верховного Суда уже подготовил проект постановления, в котором дано обоснование для привлечения нарушителей авторских и смежных прав именно к уголовной ответственности. Об этом заявил на состоявшейся накануне встрече с президентом страны председатель Верховного Суда Вячеслав Лебедев. Внесет означенный документ ясность и в судьбу контрафактной продукции – следует ли ее уничтожать или просто передавать правообладателю. Кроме того, судьи получат рекомендации, как решать вопрос о конфискации оборудования, на котором изготовлены подделки. Все это поможет судам сориентироваться в хитросплетениях авторского законодательства.

ФНС России в письме от 16.03.2007 № ЧД-6-21/197@ довела для использования в работе данные, которые должны применять организации для расчета НДПИ на нефть за февраль 2007 года. Средний уровень цен нефти сорта «Юралс» на средиземноморском и роттердамском рынках нефтяного сырья — 53,73 долл. США за баррель.

Минфин России разъяснил порядок обложения НДФЛ выкупных сумм, которые получает налогоплательщик при досрочном расторжении договора негосударственного пенсионного обеспечения (НПО). В письме от 22.02.2007 № 03-04-06-01/48 финансовое ведомство пояснило, что если пенсионные взносы платила за сотрудника организация, то на их сумму нельзя уменьшать базу по НДФЛ. А в тех случаях, когда взносы уплачивал сам работник, выкупная сумма снижается на суммы платежей НПО. Кроме того, Минфин России напомнил, что Налоговым кодексом не предусмотрен возврат сумм удержанного из пенсионных взносов налога по договорам НПО, которые были заключены до 1 января 2005 года.

Попытки обсуждения дальнейших перспектив налоговой реформы между бизнесом и властью в последнее время становятся все более похожими на разговор о совершенно разных предметах. Хотя формально встречи бизнес-объединений с представителями Минфина проходят все чаще, серьезными успехами в лоббировании своих интересов не может похвастаться, пожалуй, ни одно предпринимательское сообщество. Так было при обсуждении пакета поправок о налоговом администрировании, принятом совсем не в том варианте, как рекомендовали предприниматели. То же можно наблюдать и в попытках добиться снижения НДС и ЕСН, на чем настаивают Российский союз промышленников и предпринимателей и «Деловая Россия». На вчерашнем заседании президиума защищающей интересы малого и среднего бизнеса ОПОРЫ РОССИИ предприниматели попытались обсудить с представителями Минфина проект основных направлений налоговой политики на 2008-2010 годы (правительство приняло их на заседании 2 марта, поручив ведомствам доработать). И опять представления о том, какими должны быть долгосрочные перспективы развития налоговой системы, у Минфина и предпринимателей радикально разошлись. Основные направления налоговой политики на 2008-2010 годы, по мнению ОПОРЫ, не затрагивают тех важных проблем, которые беспокоят малый бизнес. В первую очередь надо отменить или заменить другим налогом НДС как самый коррупционный налог, считает вице-президент ОПОРЫ Александр Паперно. Нужно дать дополнительные инвестиционные льготы предприятиям и радикально снизить ЕСН, уверен он. Спецрежимы, действующие сегодня для малого бизнеса, по его мнению, фактически делают непреодолимой границу между крупным и малым бизнесом, так как малые предприятия, не являющиеся плательщиками НДС, не могут быть поставщиками средних и крупных компаний. Ни одно из этих предложений в основных направлениях налоговой политики не фигурирует, подчеркнул представитель ОПОРЫ. НДС лучше вообще отменить как оборотный налог, согласился с ним вице-президент ОПОРЫ Владислав Корочкин. «Непонятно, когда была потеряна суть этого налога, это должен был быть налог только с добавленной стоимости, а не с цены продажи», — напомнил он. Надо снижать не номинальную, а реальную нагрузку на бизнес, по аналогии с тем, как банки обязали публиковать эффективную ставку кредита, государство также должно объявить эффективную ставку налогообложения, уверены в ОПОРЕ. "У государства есть сейчас довольно большой финансовый «жирок», и сегодня как раз тот момент, когда можно попытаться смоделировать новую конструкцию налогообложения, — уверен г-н Паперно. — И даже если что-то не получится, государство много не потеряет". Представитель Минфина не согласился с такой постановкой вопроса. Проект трехлетнего бюджета построен исходя из понижательного тренда нефтяных цен, а учитывая, что в ближайшие два года страна может столкнуться со сложностями в финансировании пенсионной системы, поэтому никакой речи о снижении ЕСН быть не может, пояснил директор департамента налоговой политики Минфина Илья Трунин. Согласившись с тем, что НДС самый "коррумпированный" налог, он отметил, что коррупция — проблема всех государственных структур, и это не повод для отмены налога. Все причины плохого администрирования этого налога, по мнению чиновника Минфина, лежат за рамками Налогового кодекса, в частности, это недостатки в регистрации юрлиц и плохое взаимодействие с банковской системой. Введение каких бы то ни было инвестиционных льгот при существующей системе амортизаций в Минфине считают необоснованным удвоением льготирования бизнеса. По поводу налоговых спецрежимов для малого бизнеса и НДС представитель Минфина напомнил, что когда принимался закон, вводящий упрощенный порядок налогообложения со значительно сниженной налоговой нагрузкой, предполагалось, что спецрежимом будут пользоваться только микробизнес, не поставляющий крупным предприятиям никакой продукции. "Не нужно стремиться максимально упрощать налоговую систему — многие злоупотребления налоговых органов не имеют отношения к Налоговому кодексу. Да и они в свою очередь также подвержены частым проверкам прокуратуры, которая в свою очередь спрашивает, насколько достаточны их усилия по обеспечению мобилизации средств в бюджет",- пояснил г-н Трунин. «Ну и вас тоже можно понять, Минфин — как финансовый директор, который не заботится о том, чтобы приумножить капитал. Его дело капитал не потерять, а приумножением должен заниматься генеральный директор», — сделал реверанс в сторону Минфина вице-президент ОПОРЫ Александр Паперно. На том и не договорились.

Госдума на пленарном заседании в пятницу отклонила в третьем чтении проект закона "О внесении изменения в статью 11 Федерального Конституционного закона "О Правительстве РФ". Законопроект предусматривает, что члены Правительства РФ в своих публичных выступлениях, в том числе в средствах массовой информации, сведения о стоимости на территории РФ товаров (работ, услуг) и иных объектов гражданских прав, суммах сделок между резидентами РФ, показателях бюджетов всех уровней бюджетной системы РФ, государственных и муниципальных заимствованиях, государственном и муниципальном долге приводят только в рублях, а при необходимости дополнительно указывают эквивалентную сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах). Данные ограничения не распространяются на цитирование публичных высказываний, а также документов и иных материалов с обязательным указанием источника заимствования цитаты. Нарушение данных требований влечет за собой дисциплинарную ответственность в соответствии с законодательством РФ. Законопроект, отклоненный в третьем чтении, в соответствии с регламентом Госдумы считается снятым с дальнейшего рассмотрения.

Инфляция в РФ за I квартал 2007 года составит, по оценке Минэкономразвития, 3,4-3,6%, сообщил журналистам заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Белоусов. "По нашей оценке, инфляция за I квартал составит 3,4-3,6%", — сказал он. За I квартал 2006 года инфляция в РФ составила 5,0%, за январь-март 2005 года цены выросли на 5,3%. Как сообщалось, за январь-февраль 2007 года потребительский цены в РФ увеличились на 2,8% (против 4,1% за январь-февраль 2006 года), а за 12 дней марта, по предварительной оценке Росстата, еще на 0,3%. Таким образом, МЭРТ прогнозирует инфляцию в марте 2007 года на уровне 0,6-0,8% (в марте прошлого года инфляция составила 0,8%). По итогам всего 2007 года правительство прогнозирует инфляцию в пределах 7-8%. Консенсус-прогноз, подготовленный "Интерфаксом" в конце февраля, на 2007 год составляет 7,9%. В 2006 году потребительские цены в РФ выросли на 9%.

Будущее банковского надзора, которое сейчас активно обсуждается во всех эшелонах власти, станет главной темой сегодняшнего заседания комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Как рассказал вчера на брифинге первый исполнительный вице-президент РСПП Александр Мурычев, союз предлагает разделить банковский надзор и регулирование, сформировать из сотрудников разных ведомств коллегиальный орган, который будет принимать основные решения, касающиеся управления банковской системой. Если предложение будет одобрено, РСПП намерен использовать все свои возможности для оформления его в законопроект. Впрочем, принимая во внимание важность реформы для банковской системы, не исключено, что все масштабные изменения если и произойдут, то не в ближайшем будущем. Скорее всего, окончательное решение по судьбе банковского надзора будет приниматься после президентских выборов 2008 года. По словам г-на Мурычева, РСПП против идеи создания финансового мегарегулятора. «Сегодня мы имеем достаточно продвинутый банковский надзор и слабый надзор за другими финансовыми рынками, — считает он. — Когда они лет через пять будут сопоставимы, тема мегарегулятора станет возможной». В основе предложения союза — сохранение надзора внутри Центробанка. Идея в том, чтобы объединить всех сотрудников ЦБ, занимающихся надзором за банками, на базе Главной инспекции по кредитным организациям (ГИКО) и обособить это подразделение. Сегодня функции банковского надзора исполняют несколько департаментов ЦБ, ГИКО и территориальные управления. Надзорный блок не будет принимать решений на основе своих наблюдений за банками. «Сегодня территориальные подразделения по-разному оценивают банки и применяют нормативные акты, — говорит г-н Мурычев. — Нужно выработать единый подход в оценке и трактовке документов». Поэтому все решения по банкам, в том числе по ограничению их деятельности, должны приниматься другой структурой — коллегиальным органом, полагает он. Такую роль, по мнению РСПП, должен взять на себя комитет банковского надзора или Национальный банковский совет. В НБС и сегодня входят представители парламента, правительства, администрации президента и ЦБ, но в идеале в структуру, принимающую решения, должны войти представители АСВ, «Росфинмониторинга», ФСФР и, возможно, ФАС. То, как все участники этого верховного совета будут договариваться о решениях, должно быть прописано в законодательстве. Коллегиальный орган будет также одобрять и проекты нормативных документов, которые будет разрабатывать другое подразделение. Свое согласие участвовать в принятии решений в ЦБ вчера подтвердил глава АСВ Александр Турбанов. По его словам, агентство могло бы обсуждать вопросы, касающиеся включения банков в систему страхования вкладов, чтобы Центробанк мог избежать некоторых ошибок. Г-н Турбанов отметил, что во многом поддерживает предложения бывшего зампреда ЦБ Дмитрия Тулина по реформе надзора и введению в орган, принимающий решения, представителей других структур. Это мнение не поддерживает депутат Госдумы, член НБС Павел Медведев: «Я против создания коллегиального органа, который бы принимал решения по банкам. Банковским надзором должны заниматься специалисты, а у АСВ или «Росфинмониторинга» таковых нет. Есть общественное заблуждение, что надзор — это судья, наказывающий за вину. Это не так, его функция — санирование системы. Поэтому и коллегиальность тут не нужна, на все есть специалисты». Он выступает против того, чтобы таким коллегиальным органом был НБС. «У Национального банковского совета совсем другая функция, он не участвует в ежедневной жизни ЦБ. КБН (комитету банковского надзора) это ближе», — заявил он. Создание коллегиального органа может усилить позицию ЦБ в суде в случае оспаривания банками его решений. Но и новый орган может столкнуться с той же возможностью разночтений законодательства, когда даже суды могут принимать противоположные решения. И тогда свои иски банки будут направлять уже не только против ЦБ, но и против всех ведомств, имеющих представительство в новом надзорном органе, что, безусловно, добавит им лишней и непрофильной работы. Поэтому куда более важно упорядочить не только нормативные документы ЦБ, но и некоторые законы, несовершенство которых позволяет сотрудникам ЦБ по-разному трактовать их. Такого мнения придерживается и г-н Медведев. В РСПП это тоже понимают: «Реформа надзора потребует изменений в ряд законов — о Банке России, о банковской деятельности и других, — говорит г-н Мурычев. — Если 23 марта предложения будут одобрены, мы вынесем их на бюро РСПП, и если оно одобрит, приложим все политические возможности, чтобы это было законодательно оформлено как можно быстрее». Впрочем, подобные изменения могут показаться весьма радикальными, ведь они означают самую радикальную реформу ЦБ за последнее время. А как показывает практика, начинать столь ответственное дело незадолго до президентских выборов вряд ли кто решится. Поэтому не исключено, что окончательное решение о том, каким должен быть надзор — в нынешнем состоянии, в форме мегарегулятора или в виде автономного органа в структуре ЦБ, — скорее всего, будет принято лишь в следующем году.

Пренебрежительное отношение руководства предприятий к нормам безопасности при перевозке крупных денежных сумм нередко приводит к трагическим, необратимым последствиям. Причем речь идет вовсе не о финансовых убытках… Накануне в Петрозаводске (Республика Карелия) было совершено вооруженное нападение на бухгалтера музея-заповедника «Кижи», которая везла около 1,5 миллиона рублей для выплаты зарплаты сотрудникам учреждения. Потерпевшая скончалась по дороге в больницу. Ей было 32 года, без матери остались двое детей. Как сообщил корреспонденту «ФАФИ» источник в региональном УВД, инцидент произошел около полудня возле административного здания музея, расположенного в самом центре города. К автомашине, в которой находились водитель, бухгалтер и безоружный сопровождающий, подбежали несколько человек в масках. Один из налетчиков выстрелил в бухгалтера из пистолета, после чего злоумышленники открыли дверь машины, схватили сумку с деньгами и скрылись с места происшествия на «Жигулях» второй модели с питерскими номерами. Задержать грабителей по горячим следам не удалось: пока оперативники смогли обнаружить только брошенный ими автомобиль. Ведется следствие. Следователи, в частности, выясняют, откуда у преступников могла появиться информация о готовящейся транспортировке денег. В УВД подчеркивают, что руководство музея-заповедника грубо нарушило правила перевозки денежных средств: перевозить крупные суммы должны инкассаторы или охранники, имеющие лицензию.

Минимальный размер суммы взноса по обязательному страхованию профессиональной ответственности для частнопрактикующих нотариусов увеличен не будет. На днях депутаты Госдумы отклонили в первом чтении законопроект «О внесении изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Отметим, что авторы поправки предлагали увеличить размер страховой суммы сразу в пятнадцать раз – с десяти до ста пятидесяти тысяч рублей. По их мнению, это решение позволило бы лицам, пострадавшим от неквалифицированных действий нотариусов, рассчитывать на реальную компенсацию ущерба. Однако парламентарии не согласились с точкой зрения разработчиков проекта, посчитав, что и нынешнего объема страховых взносов для удовлетворения претензий клиентов вполне достаточно.

Минфин России в письме от 20.02.2007 № 03-11-04/2/38 разъяснил порядок учета расходов генподрядчика на оплату услуг субподрядчика при переходе с УСН на общий режим налогообложения. Финансовое ведомство пояснило, что в данном случае расходы, которые не были учтены в период применения «упрощенки», для определения налоговой базы по налогу на прибыль учитывать нельзя.

Конституционный суд (КС) РФ в четверг признал не соответствующей Конституции норму закона "О бюджете Фонда социального страхования РФ на 2002 год", действующую в настоящее время в редакции федерального закона "О бюджете Фонда социального страхования РФ на 2007 год". В оглашенном постановлении суд заявил, что указанные законы "несоразмерно ограничивают размер пособия по беременности и родам для застрахованных женщин, чей средний заработок превышает предусмотренную в нем предельную сумму". Данная норма утрачивает силу по истечении шести месяцев с момента оглашения постановления. Федеральному собранию надлежит в течение шестимесячного срока внести в действующее законодательство изменения. Сейчас размер пособия ограничен 16 125 рублей.

Представляя на коллегии Минфина проект трехлетнего бюджета до 2010 года, министр финансов Алексей Кудрин сообщил о том, что расходы на пенсионеров вырастут за три года более чем в полтора раза – до 1 трлн 840 млрд руб. Рост пенсионных расходов становится все более непосильным для бюджета ПФР и федеральной казны. Между тем чиновники уже открыто говорят о предстоящем повышении пенсионного возраста как о единственном способе выхода из пенсионного кризиса. Не остановит кризис и обещанное Алексеем Кудриным увеличение расходов бюджета на выплату пенсий. Рассказывая о финансовых планах на 2008–2010 годы, Кудрин сообщил, что расходы на выплату пенсий будут постоянно увеличиваться. «Бюджет Пенсионного фонда РФ в этом году составит 1,06 триллиона рублей, а в 2010 году увеличится до 1,846 триллиона», – сказал глава Минфина. Между тем названные цифры не имеют никакого отношения к реальности. В соответствии с подписанным президентом Путиным законом бюджет ПФР на 2007 год уже превышает 1,845 трлн руб. Происхождение же цифры в 1,06 трлн руб. объяснить в Минфине не смогли. А финансисты в самом ПФР предположили, что 1,06 трлн руб. – это выплаты госбюджета в текущем году сразу в три фонда – Фонд медицинского страхования, Фонд социального страхования и Пенсионный фонд. Признаком острейшего пенсионного дефицита является крайне низкое отношение пенсий к средним зарплатам. Если по международным конвенциям пенсии должны быть выше 40% от зарплаты, то в России этот показатель в последние годы стремительно сокращается и упал в прошлом году до уровня в 25–26%. Именно в связи с этим глава Пенсионного фонда (ПФР) Геннадий Батанов в конце прошлой недели впервые заявил о возможности не только «мягких» экономических запретов для выхода на пенсию, но и о «жестком» административном повышении пенсионного возраста. Административное увеличение пенсионного возраста поможет ПФР сэкономить за счет тех, кто всю жизнь платил пенсионные взносы, но так и не дожил до удаляющегося пенсионного горизонта. Высокая смертность позволяет сегодня государству фактически присваивать пенсионные взносы каждого второго россиянина и каждой пятой россиянки. Как известно, до выхода на пенсию не доживают около 50% мужчин и 20% женщин. По данным первого вице-премьера Дмитрия Медведева, более 30% умерших в прошлом году россиян находились в трудоспособном возрасте, то есть платили пенсионные взносы, но так и не смогли воспользоваться услугами солидарной пенсионной системы. Показатель смертности среди работающих граждан в России в 4,5 раза выше, чем в странах Евросоюза. И этот факт, казалось бы, должен гарантировать российской пенсионной системе безбедное существование. Однако вместо этого Пенсионный фонд испытывает хронический дефицит и выплачивает аномально низкие пенсии. Об увеличении пенсионного возраста как о неизбежности в феврале 2005 года заявили эксперты Всемирного банка. В докладе «Издержки структурных реформ России» специалисты банка утверждали, что «резкое увеличение разрыва между зарплатой и пенсией» может быть остановлено только «постепенным повышеним пенсионного возраста». Судя по всему, решение этой болезненной проблемы правительство намеревается отложить до выборов 2008 года. По мнению научного руководителя Высшей школы экономики Евгения Ясина, основная проблема сегодня состоит в построении сбалансированной пенсионной системы, в которой текущие расходы будут обеспечены взносами работающих, а также доходами от инвестирования резервов – в том числе и средств Стабфонда. При этом баланс доходов и расходов пенсионной системы будет достигаться при более позднем выходе на пенсию. «Говорить об административном повышении пенсионного возраста без адекватного роста продолжительности жизни можно только от отчаяния», – считает руководитель Центра социальных исследований Евгений Гонтмахер. Правда, ожидать увеличения продолжительности жизни в ближайшие 5–10 лет в России не стоит. В нынешних же условиях повышение пенсионного возраста, по мнению экономиста, приведет только к увеличению числа официально зарегистрированных безработных и граждан с низкими доходами.

Похоже, плательщики ЕНВД до самого последнего момента будут пребывать в глубоком неведении, какой коэффициент-дефлятор К1 применять для расчета налога. Накануне замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов обратился к заместителю председателя правительства Александру Жукову по поводу применения в 2007 году коэффициента, который с легкой руки Минфина неожиданно стал равен 1,241. Именно такое значение К1 финансовое ведомство закрепило в нашумевшем письме от 2 марта 2007 г. № 03-11-02/62. По словам Шаронова, «изменение расчета коэффициента К1 выходит за рамки полномочий Минфина, а ожидаемые «потери» субъектов предпринимательской деятельности составят около 7 миллиардов рублей, что в 1,8 раза превышает размер средств федерального бюджета 2007 года, предусмотренных на государственную поддержку малого предпринимательства». В связи с тем, что работающие на «вмененке» предприниматели обязаны отчитаться и уплатить налог за первый квартал уже в апреле, Шаронов призвал вице-премьера Жукова оперативно проанализировать правовые основания выбранного Минфином порядка исчисления налога. Напомним, что Налоговый кодекс возлагает обязанность по ежегодной индексации налоговой базы по ЕНВД на МЭРТ. Приказом от 3 ноября 2006 г. № 359 министерство установило необходимый для этого коэффициент К1 в размере 1,096.

Сотрудник, который по тем или иным причинам не представил в бухгалтерию листок по временной нетрудоспособности в течение 6 месяцев после болезни, не лишается «автоматом» законного пособия. Такой вывод следует из приказа Минздравсоцразвития от 31 января 2007 г. № 74 (зарегистрирован в Минюсте 5 марта 2007 г. № 9019). В министерстве посчитали, что нет ничего страшного, если работник «забыл» про больничный лист в связи со сменой места жительства, болезнью или смертью близкого родственника. К уважительным причинам также отнесли вынужденный прогул при незаконном увольнении или отстранении от работы и различного рода стихийные бедствия. Примечательно, что узаконенный перечень остался открытым, что означает право работника и в других случаях претендовать на пособие, правда для этого уже потребуется обращение в суд. Отметим, что приказ Минздравсоцразвития вступает в законную силу с 26 марта 2007 года.

Резкое снижение доходности вложений в жилую недвижимость заставило частных инвесторов обратить внимание на более прибыльные торговые и офисные помещения, способные приносить своим владельцам до 40% годовых. Сейчас некоторые банки готовы предоставлять кредиты на приобретение нежилых помещений, проценты по которым можно покрыть за счет сдачи коммерческих площадей в аренду. “Сегодня все больше клиентов обращается к нам для покупки нежилого помещения, в том числе и с привлечением заемных средств, — утверждает Елена Хуснулина, директор ипотечного центра компании "Домострой". — Физические лица приобретают нежилые помещения с целью инвестирования с последующей сдачей объекта в аренду или для расширения своего бизнеса”. Особой популярностью пользуются помещения, расположенные на первой линии улиц, или стрит-ритейл. И это вполне понятно: по мнению Андрея Бушина, директора Управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость", для частного инвестора этот сегмент наиболее интересен, поскольку минимальная сумма вложений здесь составляет около $500 тыс., а доходность стрит-ритейла может достигать 40% годовых. "Еще один вариант, менее распространенный среди частных инвесторов, — это покупка части офисного комплекса еще на этапе строительства. Хотя такая возможность существует только в регионах, т.к. в Москве практически нет объектов, продаваемых по частям, — уточняет он. — Доходность офисов в Москве составляет примерно 10-12%, в регионах этот показатель может достигать 18%". Ипотека коммерческой недвижимости наиболее востребована компаниями малого и среднего бизнеса, поскольку собственных средств на покупку у них нет и им проще взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Также, по словам Андрея Бушина, директора Управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость", достаточно востребована ипотека физическими лицами — владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении компаний. Банки кредитуют "физиков" на покупку объектов коммерческой недвижимости на следующих условиях: процентная ставка — 12-13% в валюте на срок до 10 лет. Среди таких банков Бушин называет Абсолют-банк, банк "Уралсиб", Москоммерцбанк и Международный московский банк (ММБ). Как уточняет генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам ММБ Алексей Аксенов, сегодня приобретение нежилых помещений возможно в рамках программы нецелевого кредитования ММБ под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры. Такие кредиты ММБ выдает в долларах США, евро и рублях по ставкам от 10.9% годовых в валюте и от 13.5% годовых в рублях. Кредит выдается на срок до 10 лет. "Что же касается программы, подобной ипотечному кредитованию на вторичном рынке, т.е. выдачи кредита на покупку нежилой недвижимости под ее залог, то такой вариант мы пока не рассматриваем. Это связано с определенными объективными причинами. В частности, на нежилые помещения не распространяется действие закона об ипотеке, фактически такой кредит будет необеспеченным, а для банка это связано со значительными рисками". То, что банки неохотно предоставляют кредиты на приобретение нежилых помещений под залог этих помещений, связано не только с пробелом в законе об ипотеке, но и с отсутствием схем, одинаково обеспечивающих безопасность и гарантии проведение сделки для всех сторон — банка, заемщика-покупателя и продавца. "Например, купить помещение в строящемся объекте коммерческой недвижимости очень сложно, поэтому каждый случай рассматривается банком индивидуально, — объясняет Андрей Бушин. — Когда заемщик хочет приобрести такой объект одним из выходов является ипотека под имеющиеся нежилые помещения. Для ипотеки вторичной коммерческой недвижимости уже есть четкие программы и условия кредитования, но даже здесь много проблем". Впрочем, трудности возникают главным образом у физических лиц, которые обращаются за кредитами на нежилые помещения напрямую в банки. Преодолеть трудности можно с помощью посредников. "Когда к нам в управление обращается клиент с просьбой помочь ему купить помещение с помощью ипотеки, мы объясняем все подводные камни этого процесса и при необходимости помогаем собрать все документы для банка, — объясняет Бушин. — Конечно, мы не гарантируем положительное решение, но все-таки с помощью компании получить ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости немного легче, чем просто прийти в банк, т.к. между нами и банками уже существуют налаженные связи". Еще один вариант — приобретение жилой недвижимости с последующим переводом в нежилой фонд. "Чаще всего физические лица приобретают квартиры на первых этажах жилых домов, делают отдельный вход и после переоборудования под торговое или офисное помещение сдают в аренду или продают, — говорит Вячеслав Лимонов. — Это очень выгодно, т.к. стоимость офисного или торгового помещения на первом этаже жилого дома выше, чем стоимость квартиры в том же доме на первом этаже". Чтобы коммерческая недвижимость приносила максимальный доход, ею надо грамотно управлять, что по плечу далеко не каждому физическому лицу. Собственникам небольших помещений услуги управления коммерческой недвижимостью предлагает "МИЭЛЬ-Недвижимость". "Суть услуги PPM (Private Property Management) для собственников заключается не только в текущем управлении помещением, но и в его оптимизации и росте эффективности использования. На базе всестороннего анализа вырабатывается целый комплекс мер по снижению затрат и максимизации прибыли собственника: выстраивание отношений с арендаторами и всеми надзорными органами, минимизация операционных расходов, постоянный рост капитализации активов и доходов владельца коммерческой недвижимости, — объясняет Сергей Лобанов, руководитель проекта PPM Управления коммерческой недвижимости и девелопмента (УКНД) холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость". — Здесь главное — понимать цели, которые преследует собственник: увеличить капитализацию объекта, получить максимальную прибыль (или чистый операционный доход) или же просто поддерживать помещение в надлежащем состоянии. После этого идет следующий процесс. Во-первых, мы внимательно осматриваем сам объект, т.к. помещение может представлять собой как магазин на Бауманской, так и офисный особняк в центре Москвы. Во-вторых, просим все правоустанавливающие документы на недвижимость, разрешения и т.д. и проводим их анализ. В-третьих, готовим коммерческое предложение по управлению данным объектом, где прописываем всю программу нашей деятельности — что планируем делать, в какие сроки, что получится в итоге. Затем владелец изучает его, идет обсуждение деталей договора. После подписания мы приступаем к работе на объекте". Стоимость услуг РРМ, как правило, составляет 10-15% от чистого операционного дохода от объекта. В ряде случаев специалистам УКНД удается за год увеличить размер чистой прибыли с объекта более чем в 2 раза. Минимальный рост капитализации объектов составляет около 30% в год, а по некоторым объектам этот показатель может достичь 120% в год.

В Грузии налог на прибыль будет сокращен с 20% до 15%, сообщил на заседании правительства в Тбилиси премьер-министр страны Зураб Ногаидели. Кроме того, в соответствии с новым налоговым законодательством «будут объединены подоходный и социальный налоги, их размер также будет сокращен». «Объединение двух видов налогов упростит администрирование», — пояснил премьер. По его словам, до конца 2007 года после консультаций с бизнесменами в налоговое законодательство будут внесены и другие изменения. Ногаидели также сообщил, что, несмотря на санкции, введенные Россией против Грузии, темпы экономического роста в стране превысили 10%, а объем иностранных инвестиций в экономику составил в прошлом году более $1,2 млрд. В первую тройку инвесторов Грузии вошли США, Великобритания и Казахстан.

Суммарная задолженность по заработной плате в РФ увеличилась в феврале на 1,3% — до 4,86 миллиарда рублей, сообщает Федеральная служба госстатистики (Росстат). "На 1 марта по сведениям организаций (без субъектов малого предпринимательства) суммарная задолженность по заработной плате составила 4 миллиарда 863 миллиона рублей и увеличилась по сравнению с 1 февраля на 60 миллиона рублей (на 1,3%)", — говорится в пресс-релизе. Просроченная задолженность по заработной плате из-за отсутствия у организаций собственных средств составила 91,4% общей суммы просроченной задолженности и по сравнению с 1 февраля она снизилась на 31 миллион рублей (0,7%). Задолженность из-за недофинасирования из бюджетов всех уровней составила 417 миллионов рублей и увеличилась по сравнению с 1 февраля на 27,9%. В том числе федеральный бюджет задолжал работникам 125 миллионов рублей (увеличение на 55,6%), бюджеты субъектов РФ — 65 миллионов рублей (снижение на 1,6%), местных бюджетов — 227 миллионов рублей (увеличение на 26,4%). В общем объеме просроченной задолженности по заработной плате 28% приходится на обрабатывающие производства и 22% — на сельское хозяйство. "Из общей суммы невыплаченной заработной платы на долги, образовавшиеся в 2006 году, приходится 1 миллиард 861 миллиона рублей (38,3%), в 2005 году и ранее — 1 миллиард 596 миллионов рублей (32,8%). На 1 марта работодатели задолжали зарплату 500 тысячам россиян, из них 34% составляют работники сельского хозяйства, 22% — обрабатывающих производств, 22% — работники, занятые в строительстве, управлении недвижимым имуществом, производстве и распределении электроэнергии, газа и воды. На долю работников, занятых в области культуры, образования, здравоохранения и социальных услуг приходилось 9%. За февраль задолженность по заработной плате из-за отсутствия собственных средств организаций увеличилась в 44 субъектах РФ. Наибольший размер общей задолженности приходится на Чеченскую Республику — почти 983 миллиона рублей (рост за февраль на 3,5%).

Оборот малых предприятий Петербурга по итогам 2006 года вырос на 40 проц. по сравнению с 2005 годом и составил 570 млрд рублей. Об этом сообщили в пресс-службе комитета экономического развития, промышленной политики и торговли со ссылкой на данные Петростата. Всего на начало текущего года в Петербурге работало 126 тыс. 944 малых предприятия и 53 тыс. 866 предпринимателей без образования юридического лица — общая численность работающих в этой сфере составила около 630 тыс. человек, или 32,4 проц. всех занятых в экономике города. Объем налоговых поступлений от малого бизнеса составил 25 проц. от общего объема налоговых поступлений в региональный бюджет. В 2006 году у субъектов малого предпринимательства был размещен государственный заказ Санкт-Петербурга на сумму 23,3 млрд рублей — это 22 проц. по сумме размещения госзаказа при установленной законом норме в 15 проц. По количеству закупок в рамках реализации государственного заказа Санкт-Петербурга доля субъектов малого предпринимательства составила 66,34 проц.